A Cushman & Wakefield elaborou um relatório, “Comparação do Mercado Global de Data Centers em 2026”, que aponta que a demanda por inteligência artificial (IA) e computação em nuvem levará à duplicação da capacidade global de construção de data centers até 2025, atingindo 31,7 GW, segundo a Datacenter Dynamics. De acordo com as estatísticas, aproximadamente 80% da construção de data centers está concentrada nas Américas — cerca de 25,3 GW.
A empresa também observa que a dinâmica do setor é melhor caracterizada como “crescimento controlado” — alta demanda combinada com regulamentação de mercado e exigências de investidores por transparência financeira e operacional. Ao mesmo tempo, a percepção pública sobre data centers está se tornando bastante negativa. A versão anterior do relatório descrevia o setor como vivenciando um período de “crescimento acelerado”. O novo relatório reconhece Dallas, Texas, como o melhor mercado de data centers. A Cushman & Wakefield concedeu à cidade sua primeira posição, um cargo normalmente ocupado pela região da Virgínia do Norte. A JLL e o Synergy Research Group já haviam chegado a conclusões semelhantes sobre a crescente importância do Texas.
Fonte da imagem: Cushman & Wakefield
Ao calcular o ranking de mercado, a empresa atribui maior peso à disponibilidade de eletricidade, disponibilidade de terrenos, tamanho do mercado existente e capacidade em construção. A empresa atribui peso médio à estabilidade da rede, geração, volume de capacidade pré-locada durante a construção, preços dos terrenos, conectividade por fibra óptica, equilíbrio entre oferta e demanda, regulamentações e incentivos, custos de eletricidade, presença de grandes provedores de nuvem e outros operadores de data centers, e disponibilidade de energia verde. Fatores como risco ambiental, impostos, disponibilidade de água, estabilidade política, capacidade planejada, tarifas de pré-locação e temperatura e umidade recebem baixo peso.
A Virgínia continua a liderar em capacidade operacional de TI, oferecendo 11 GW de capacidade, ficando ligeiramente atrás de toda a região da Ásia-Pacífico (13,8 GW). Dos dez principais mercados, apenas Johor (Malásia) e Sydney (Austrália) estão localizados na Ásia-Pacífico. Os demais estão na América do Norte. Bangkok lidera a região da Ásia-Pacífico em termos de capacidade em construção, e Johor apresentou uma das maiores taxas de crescimento global, com um aumento de 124% em relação ao ano anterior. No entanto, Pequim permanece o maior mercado da região e o único na Ásia-Pacífico com capacidade operacional superior a 2 GW.
Enquanto o tempo médio global para conectar um data center a uma fonte de energia é de aproximadamente quatro anos e meio, na Ásia-Pacífico, esse tempo é de “apenas” cerca de dois anos e oito meses. Há cerca de um ano, a Cushman & Wakefield relatou que Malásia, Tailândia e Japão liderariam o crescimento de data centers na região da Ásia-Pacífico. As menores taxas de vacância estão atualmente nas Américas (4,2%), EMEA (7,8%) e Ásia-Pacífico (10,9%).
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