Por muito tempo, os investidores investiram pesadamente tanto na construção de infraestrutura digital quanto na criação de imóveis comerciais, incluindo terminais logísticos e armazéns. Recentemente, as empresas envolvidas na implantação de projetos logísticos estão cada vez mais se voltando para a criação de data centers, vislumbrando grande potencial de crescimento no setor.
Apesar de o desenvolvimento do e-commerce levar a um rápido aumento da demanda por facilidades logísticas, as empresas responsáveis pela implementação de tais projetos estão cada vez mais atentas ao mercado de data centers, que reivindica exatamente os mesmos sites – em ambos casos, são necessárias grandes áreas próximas a áreas densamente povoadas, infraestrutura desenvolvida e acesso a fontes de energia. Os principais players do setor imobiliário estão buscando cada vez mais parcerias com operadoras de data centers para criar novas plataformas em nuvem.
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Após o aumento da procura de infraestruturas logísticas devido à pandemia de COVID-19, continua o boom neste setor e, segundo alguns relatos, o custo das rendas continua a aumentar devido à falta de locais adequados e custos crescentes de terrenos, materiais e trabalho. Ao mesmo tempo, a digitalização universal leva a um aumento na demanda por recursos de nuvem. Em alguns casos, gigantes como AWS, Alibaba e JD.com são grandes players em ambos os mercados, precisando de terminais de armazém e grandes campi de TI, gerando demanda adicional por terrenos e infraestrutura gratuitos.
Por um lado, são inúmeros os casos de demolição de data centers para a construção de centros de distribuição de mercadorias – tanto nos Estados Unidos quanto fora dele. Por outro lado, muitas empresas envolvidas na implantação de projetos logísticos, ao contrário, migram para a construção de campi de data center. De grande importância é a velocidade de colocar o objeto em operação. Em particular, especialistas do setor dizem que um grande número de fundos disponíveis é necessário, mas não o único requisito para uma empresa que deseja implementar um data center.
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Nesse sentido, empresas de logística com ampla experiência e outros recursos para encontrar terrenos adequados têm vantagem sobre os concorrentes. Se a construtora conseguir o terreno, a infraestrutura e todas as licenças necessárias para operar o data center, sua oferta pode ser bastante tentadora para um arrendamento de longo prazo. Ao mesmo tempo, para as operadoras não há sentido em locações de curto prazo, pois o volume de investimentos em infraestrutura de TI por parte delas é significativo.
De acordo com especialistas, o mais promissor pode ser a cooperação em regiões onde há poucos terrenos adequados disponíveis, e um potencial parceiro da operadora de data center tem um bom portfólio de terrenos e infraestrutura que pode ser reaproveitado para a implantação de data centers. Onde há muito terreno ou, por exemplo, não há infraestrutura de cabos desenvolvida, há pouco sentido em tal cooperação. E embora os operadores de data centers prefiram ter seus próprios sites, a alta velocidade de comissionamento de instalações que empresas terceirizadas podem oferecer pode desempenhar um papel decisivo na tomada de decisões.