JLL: O mercado de data centers bate recordes pelo segundo ano consecutivo, mas vários problemas permanecem sem solução

A Jones Lang LaSalle (JLL), empresa global de construção e administração de imóveis, falou sobre as principais tendências do mercado de data centers. Em 2020, esse mercado mostrou um excelente desempenho, mas 2021 acabou sendo ainda mais proveitoso, embora uma série de questões vitais para o setor não tenham desaparecido.

Em particular, descobriu-se que não havia tantos locais adequados para a construção de data centers em todo o mundo – dada a alta demanda, restrições de energia e problemas com cadeias de suprimentos. Como resultado, os hiperescaladores e outros jogadores estão literalmente lutando por um lugar ao sol. Por exemplo, no norte da Virgínia, o preço por acre (cerca de 0,4 ha) em um local adequado atingiu US$ 3 milhões.

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A demanda de data centers dos EUA atingiu níveis recordes em 2021, 44,3% acima de 2020, que foi um ano recorde para o setor, 70% acima de 2019. Os principais mercados europeus cresceram 9%. E enquanto os projetos se desenvolveram em Paris e Dublin, houve um declínio em Londres, Frankfurt e Amsterdã.

No entanto, os números globais de construção em 2021 como um todo atingiram níveis recordes. Vale ressaltar que o crescimento da demanda foi facilitado pela pandemia do COVID-19, que provocou um crescimento explosivo da demanda e do interesse dos investidores no setor. Ao mesmo tempo, a mesma pandemia também teve um impacto negativo nas cadeias de suprimentos. No entanto, apesar disso, o volume e o custo dos projetos aumentarão.

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Um dos problemas importantes da indústria tornou-se a falta de pessoal qualificado. A JLL estima que, até 2025, o setor precisará de 2,3 milhões de profissionais em tempo integral em todo o mundo. Muitas empresas já estão reclamando da falta de pessoal – 38% mais vezes do que em 2018. Esse problema pode afetar a possibilidade de expansão do data center como um todo. A JLL recomenda que os operadores celebrem acordos com universidades para treinar o pessoal necessário para os trabalhos já reservados.

Além disso, o boom na indústria levou a um aumento no número de fusões e aquisições. Se em 2020 o volume dessas transações foi de US $ 34,5 bilhões, em 2021 – US $ 47,1 bilhões. É dada atenção especial à “sustentabilidade” do data center. A segurança ambiental tornou-se de particular importância à medida que estados, municípios e empresas prestam cada vez mais atenção a ela. Basta lembrar os operadores dispostos a cooperar ou mesmo incentivados a cooperar com as redes locais de aquecimento urbano para transferir o calor excedente para aquecer as casas.